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宜蘭買房賣房 五結超值首選唯一經典農舍
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1880 萬
- 參考單價：26.1 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
五結鄉
大眾五路
地圖
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- 格局： 5房(室) 3廳 3衛 1廚房
- 總坪數：72.034 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：61.71 坪
- 附屬建物面積：10.324 坪
- 土地面積：689.646 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房建議分析報告
1. SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總坪數達 72 坪以上，擁有 5 房 3 廳 3 衛的寬敞格局，極適合三代同堂或大家庭居住。以 1880 萬總價換取此面積，單價約 26 萬元/坪，在宜蘭地區屬於高性價比的選擇。生活機能成熟，鄰近市場、公園及孝威學校，通勤與子女就學便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 27 年，建築設施可能老舊，未來可能需要投入額外修繕預算。產權型態為農舍，並非一般住宅，潛在買家群體較窄。此外，農舍在貸款成數或稅務上可能與普通住宅有所不同，購置成本需仔細核算。 |
| 機會 (Opportunities) | 鄰近傳統藝術中心及綠舞觀光飯店等景點，若符合法規，具備作為民宿或工作室經營的潛力。大坪數空間靈活度高，可依需求隔間規劃，滿足不同家庭階段的需求。隨著五結地區開發，生活機能仍有提升空間。 |
| 威脅 (Threats) | 農舍相關法規嚴格且可能變動，未來若有政策鬆綁或收緊皆會影響價值。流動性較普通住宅低，若未來有出售打算，尋找合適買家的時間可能較長。屋齡因素亦可能隨時間增加折舊，影響資產增值幅度。 |
2. 物件評論總結
這棟位於宜蘭五結的農舍整體而言，是一筆「適合自住需求大、預算有限」的優質標的，但若純以投資角度考量則需謹慎評估。
是否值得購買： 如果您家庭成員較多，有追求寬敞生活空間與隱私的需求，且能夠接受農舍產權的特性，這物件具有很高的入住價值。
主要理由如下：
- 空間效益高： 在總價 1880 萬的預算下，擁有超過 72 坪的五房格局，單價實惠，對於多人口家庭來說，平均每個人的居住成本較低。
- 生活機能便利： 位於五結鄉區附近，鄰近學校、市場與公園，日常採買與通勤不虞匱乏，兼具農村寧靜與市區便利。
- 風險提示： 屋齡已逾 20 年，購屋前務必詳細檢查房屋結構安全與管線狀況。此外，農舍產權受限較多（例如轉手對象限制、建築法規等），建議在簽約前諮詢專業仲介或律師，確認自身符合農舍購買資格及未來使用的自由度。
問與答
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蔡雅如(仲介，收取服務費)
暱稱：有巢房仲小如
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0975-550571
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五結中正新安 加盟店
經紀業名稱: 新安不動產仲介有限公司
證號: (99)登字第137335號
宜蘭買房賣房 蔡雅如 0975550571
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